Der Weg von der Idee zur erfolgreichen Immobilie

Als Projektentwickler initiieren wir den Prozess einer Immobilie und konkretisieren diesen zielorientiert bis zur Fertigstellung und Nutzungsübergabe an den Investor:

Projektinitiierung, Projektkonzeption, Projektmanagement und Projektvermarktung gehören zu unseren Leistungen.

Ein kurzer Einblick in unsere tägliche Arbeit

Projektinitiierung - Eine Idee steht am Anfang

Eine Projektidee für ein bestimmtes Grundstück bzw. einen Standort steht am Anfang. Eine Ersteinschätzung anhand von Faktoren wie Lage, Größe, Zuschnitt, Zufahrten, Verkehrsanbindung, Altlasten etc. sowie des Standortumfeldes ist ebenso wichtig wie die Ersteinschätzung politisch-rechtlicher Rahmenbedingungen und soziokultureller Strömungen. 

Auf dieser Grundlage können wir ein erstes Nutzungskonzept mit Flächen und Nutzerpotenzialen sowie eine Grobkalkulation erarbeiten. Verspricht diese Erstkalkulation  eine angemessene Rendite, sichern wir uns als Projektentwickler das Grundstück vertraglich.  

Projektkonzeption - Die Schlüsselphase der Projektentwicklung

Im Rahmen der Projektkonzeptionsphase wird der Weg einer Idee zu einem Projekt geebnet. Von daher ist diese Phase noch einmal durch umfangreiche Analysearbeiten gekennzeichnet. Auf der Grundlage unseres Gutachten-Know-hows erstellen wir eigenständig Marktanalysen, die z. B. Aussagen über Bevölkerungsstruktur und -entwicklung, über Kaufkraftdaten und Zentralitäten, über die wirtschaftliche Entwicklung der potenziellen Nutzer, Mieten, Finanzierungskonditionen ebenso wie die technischen Daten des Standortes umfassen. Hieraus abgeleitet erarbeiten wir einen ersten architektonischen Vorentwurf. Die detaillierte Ermittlung aller Kosten mündet in die Wirtschaftlichkeits- und Rentabilitätsbetrachtung des Gesamtprojektes. Erst danach beginnt unsere Überzeugungsarbeit bei Behörden, Politik, Financiers, potenziellen Nutzern und Investoren.

Projektmanagement - Die übergeordnete Phase

Das Projektmanagement umfasst Planungs-, Steuerungs- und Kontrollaufgaben des Projektentwicklers. In dieser Phase besteht unsere Aufgabe im Wesentlichen darin, die unterschiedlichen Interessenlagen zielorientiert zu koordinieren.

Projektvermarktung - Die Phase der Erfolgssicherung

Projektvermarktung heißt Vermietung. Eine erfolgreiche Projektvermarktung sichert den wirtschaftlichen Erfolg der geplanten Immobilie. Die Projektvermarktung sollte dabei so gesteuert werden, dass vor Baubeginn ein entsprechender Vermietungsstand erreicht ist (i. d. R. 60%). Auch die Projektvermarktung  führen wir im eigenen Hause durch. Hierzu gehört nicht nur die Erarbeitung von Vertragswerken, sondern auch die Erstellung von Exposématerial, Flyern und Bauschildern, begleitet durch projektbezogene Events und Präsentationen. Die Mietvertragsverhandlungen führen wir auf der Basis unserer Vertragswerke zum Abschluss.

Mit der erfolgreichen Vermarktung und Nutzungsübergabe der fertig gestellten Immobilie endet unser Projektentwicklungsprozess.